Pour une maison de 80 m² de façade en bon état, sans enduit à refaire ni isolation, comptez 2 400 à 4 800 € TTC, soit 30 à 60 €/m². Ce budget couvre le nettoyage, les réparations mineures et une finition basique (peinture microporeuse). Il monte dès qu’il faut purger un enduit, reprendre des fissures traversantes ou monter un échafaudage complexe.
80 m² de façade, ce n’est pas 80 m² habitables
La surface qui se chiffre est la surface verticale des murs : hauteur sous gouttière multipliée par le périmètre, ouvertures déduites, pignons ajoutés. Un plain-pied de 80 m² au sol a souvent plus de 80 m² de façade, et une maison à étage bien davantage. C’est la première mesure que nous prenons lors de la visite, et elle explique une bonne part des écarts entre deux devis. La méthode est détaillée dans notre guide ce qui fait varier le prix d’un ravalement.
Ce que couvre la fourchette 2 400 à 4 800 €
Pour 80 m² de façade en bon état, la fourchette inclut :
- le diagnostic du support et la protection des abords (sols, menuiseries, plantations) ;
- le nettoyage, haute ou basse pression selon le support ;
- le traitement anti-mousse ;
- la reprise des micro-fissures ;
- la finition : peinture microporeuse en deux couches.
Aucun poste n’est chiffré séparément ici : la répartition dépend du chantier et figure sur le devis.
Ce qui fait sortir de la fourchette
Un enduit à refaire
Quand l’enduit sonne creux ou se décolle, il faut le piquer puis reposer un monocouche ou un multicouche. C’est la prestation la plus lourde du ravalement, et elle se situe au-dessus de la fourchette. Voir enduit ou peinture en climat breton.
Des fissures actives
Une fissure qui travaille se traite avec des produits souples et parfois un pontage, avant toute finition. Voir fissures traversantes de façade.
De l’humidité en pied de mur
Un mur qui reste humide ne se peint pas : il faut d’abord trouver et traiter la cause, puis laisser sécher.
Un échafaudage sur rue ou une maison mitoyenne
L’accès pèse dans le devis : rue étroite, façade sur trottoir, voisin mitoyen à protéger.
Une façade en pierre
Voir notre page nettoyage de façade.
Nettoyage seul, peinture, ou ravalement complet ?
| Prestation | Quand | Ce qui est fait | Durée de vie indicative |
|---|---|---|---|
| Nettoyage seul | Façade saine mais encrassée ou verdie | Nettoyage adapté au support, traitement anti-mousse, hydrofuge éventuel | Entretien à renouveler selon l’exposition |
| Remise en peinture | Enduit adhérent, teinte délavée, micro-fissures | Nettoyage, réparations mineures, fixateur si besoin, deux couches microporeuses | 10 à 15 ans pour un revêtement adapté au climat breton |
| Ravalement complet | Enduit décollé, fissures actives, humidité | Purge, reprise d’enduit, traitement des fissures, finition | Le diagnostic le précise selon le support |
Aides et obligations : ce qu’il faut vérifier avant de signer
Selon votre commune et la nature des travaux, un ravalement peut relever d’une obligation d’entretien et d’une déclaration en mairie. Nous résumons les démarches dans notre guide sur l’obligation de ravalement de façade.
Des dispositifs d’aide existent pour certains travaux de façade ; les conditions changent régulièrement, aussi nous renvoyons vers notre page aides à la rénovation de façade et vers les organismes officiels avant tout engagement.
Exemple dans le Finistère Nord
Sur une maison de plain-pied de Plabennec ou de Lesneven, accès dégagé, enduit sain mais verdi côté nord : nettoyage basse pression, traitement fongicide, reprise de deux fissures, deux couches de pliolite. C’est le cas typique qui reste dans la fourchette. À Brest, en maison mitoyenne sur rue, l’échafaudage change le devis.
Demander un devis pour votre façade
LC Peinture se déplace gratuitement dans un rayon de 70 km autour de Lesneven, mesure la surface réelle de façade et remet un devis détaillé sous 48 h. Travaux couverts par la garantie décennale. Appelez le 07 80 43 04 93 ou passez par notre formulaire de contact.
FAQ — Prix d’un ravalement de façade pour 80 m²
Le prix est-il le même pour une maison à étage ?
Non : une maison à étage a plus de surface de façade et demande un échafaudage, deux postes qui font monter le devis.
Le ravalement inclut-il la peinture ?
Selon la prestation. La fourchette de 2 400 à 4 800 € TTC inclut une finition basique en peinture microporeuse ; un enduit neuf est chiffré à part.
Faut-il refaire l’enduit ?
Seulement s’il se décolle, sonne creux ou fissure. Le diagnostic gratuit sur place le dit.
Combien de temps dure le chantier ?
Cela dépend de la surface, de la météo et de l’échafaudage : voir combien de temps dure un ravalement de façade.
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